El crédito hipotecario es una herramienta de financiamiento que ayuda a las personas a obtener bienes inmuebles de manera rápida y sencilla. Sin embargo, al igual que en todo crédito se pagan intereses por su uso, a diferencia con los créditos convencionales, se deja como garantía el inmueble a comprar, por eso que se vuelve indispensable realizar un análisis financiero que permita ahorrar algunos miles de pesos en el pago de tú próxima casa.
Para lograrlo es importante conocer cómo funcionan las mensualidades y cuáles son sus componentes.
Las mensualidades de un crédito hipotecario están conformadas por el pago de seguros (desempleo, daños, vida), comisiones (por apertura del crédito u originación), intereses y la amortización a capital (el pago que será destinado a la deuda original de la hipoteca).
Cuando una persona inicia a pagar su hipoteca, reservará la mayor parte de sus mensualidades al pago de intereses ya que con un mayor plazo, mayor es el interés que se pagará por el crédito, debido a esto es importante que antes de contratar una hipoteca tengas herramientas para ahorrar en la compra de la casa.
Es por eso que el bróker hipotecario especializado en la gestión y asesoría hipotecaria Creditaria, nos comparte 5 puntos clave para que ahorres en el pago de la hipoteca:
1.- . Anticipa pagos a capital
Durante los primeros años de un crédito hipotecario, realiza anticipos de pago a capital, tendrá un gran beneficio en la reducción de los intereses a pagar durante el tiempo que dure la hipoteca.
2.- Usa el refinanciamiento hipotecario
El refinanciamiento hipotecario es una forma de mejorar las condiciones de una hipoteca actual, ya sea porque la situación económica del comprador cambió o porque le interesa reducir el tiempo de pago. El refinanciamiento, puede reducir el plazo a pagar y ajustarlo a la mensualidad que podría pagar el cliente para liquidar más rápido su hipoteca generando hasta un 30% de ahorro en el costo total de la hipoteca.
3.- Usa la técnica 1/12 en el pago de tu hipoteca
Calcula un doceavo de la mensualidad de tu hipoteca y entrégalo como pago extra cada mes, así en un año habrás pagado una mensualidad más sin haber hecho mucho esfuerzo, una ventaja que reduce drásticamente la deuda y dependiendo el plazo se puede reducir hasta 5 años en el plazo de una hipoteca, lo que se traduce hasta en 400 mil pesos de ahorro.
4.- Aprovecha descuentos de las instituciones
Busca descuentos en las instituciones financieras como el buen fin, semana santa o fin de año. Algunas instituciones no cobran comisión por apertura, en otros casos hay descuentos en las notarías en que la escrituración tiene descuento ya que normalmente el costo por escriturar va del 4 al 7% del valor de la propiedad.
También en algunos bancos otorgan el avalúo gratis además de no penalizar por pagos anticipados y ofrecer una tasa fija para la hipoteca, lo que ayuda a que no se encarezca el crédito si es que la inflación se incrementa en el país.
5.- Usa tu aguinaldo
Aprovechar tu aguinaldo, liquidaciones o alguna caja de ahorro, serán cruciales para pagar menos por el crédito pues destinar una mayor cantidad de dinero al pago de la deuda, sobre todo en los primeros cinco años del crédito, reducirá el interés que te cobra el banco por el préstamo que te otorgó.
Ahora lo sabes, si deseas pagar menos por tu próxima casa, realiza pequeños ajustes en tus hábitos financieros serán la clave para hacer una gran diferencia en tus finanzas personales. Recuerda que acercarte con un experto, como los brókers hipotecarios podría facilitarte todos estos trámites.
