Comprar un departamento o una casa es el sueño de muchos y, al ser una inversión que implica una gran cantidad de dinero y un compromiso a largo plazo, es importante que se conozcan todos los detalles que se deben contemplar al comprar un inmueble en la Ciudad de México.
La oferta inmobiliaria de inmuebles en venta en la Ciudad de México, muestra que la tendencia es de un 70% hacia la vivienda vertical contra el 30% a la vivienda horizontal, impulsado en gran medida por el crecimiento en la densidad poblacional de la capital, de acuerdo al Reporte Inmobiliario 2019 de Lamudi.
Debido a esta tendencia, Bernardo Cordero y Víctor Noguera, fundadores de la plataforma inmobiliaria Flat.mx, te comparten una guía de lo que debes tomar en cuenta si quieres comprar un departamento en la Ciudad de México.
Delimita tu presupuesto: ya sea que vayas a pedir un crédito o inviertas tus ahorros, es importante ser consciente del dinero con el que dispones para comprar tu vivienda y ajustes tu búsqueda de opciones a esa cifra, debes recordar que esta puede ser una deuda por más de 10 años y que si te excedes con el precio puedes llegar a perder lo que con tanto trabajo has logrado.
Considera propiedades de segundo uso: la mayoría de las personas al comprar un departamento piensan como primera opción en que sea nuevo y dejan de lado los departamentos usados, los cuales, tienen grandes ventajas en cuestión de precio, ubicación, así como de tener la oportunidad de poder remodelarlos a tu gusto y presupuesto.
Haz una evaluación estructural del departamento: contar con la seguridad de que tu propiedad sea segura en términos de cimientos y estructuras es sumamente importante y más si decidiste comprar en la CDMX debido a la activad sísmica, por ello, la evaluación de un profesional es muy importante, “muchas veces las personas compran una propiedad basándose solo en el precio, sin tomar en cuenta el tema estructural, lo cual es un error, ya que muchas veces el “ahorro” de un inicio termina saliendo más caro si se debe pagar por una reparación”, explica Bernardo Cordero, Director de Flat.mx
Considera los gastos extras: por lo regular cuando ves el anuncio del departamento que te gusta, solo se publica el precio del valor del inmueble y no se incluyen otros gastos importantes como son el costo de las escrituras,que en la zona metropolitana de la CDMX está alrededor del 4 y 7% del valor del inmueble; el registro de la propiedad y los impuestos, factores muy importantes que debes tomar en cuenta si quieres comprar departamento.
Apóyate de la tecnología: hoy en día existen muchas alternativas para encontrar opciones de vivienda, desde los típicos portales inmobiliarios, hasta los más recientes esquemas como las plataformas del sector PropTech como Flat.mx, que te ofrecen inmuebles remodelados y seguros estructuralmente para que ahorres tiempo, esfuerzo y frustraciones comunes al comprar un inmueble, las cuales desaparecen con ayuda de la tecnología.
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes, ya que representa un gran compromiso económico, por ello, es importante que tomes en cuenta esta guía que ofrecen los Fundadores de Flat.mx y todos los consejos o recomendaciones que existen para tomar la mejor decisión de compra.